Renovuojant daugiabutį pastoliai stovi ilgiau nei bet kuri kita laikina konstrukcija statybvietėje. Jie lemia, kada fasadininkai galės pradėti šiltinimą, kada bus keičiami langai ir kada gyventojai vėl galės naudotis balkonais. Netiksliai suplanuotas pastolių etapas dažnai tampa visos renovacijos vėlavimo priežastimi.
Daugiabučio fasado renovacijai dažniausiai naudojami rėminiai fasadiniai pastoliai per visą pastato perimetrą su apsauginiais tinklais ir praėjimais prie laiptinių. Jų nuomos kaina rinkoje paprastai siekia 0,6–2 € už m² per mėnesį be PVM, o kai pastoliai aukštesni nei 10 m, montuojami laiptinės bokštai. Montavimo trukmė priklauso nuo perimetro, aukštų ir balkonų skaičiaus, todėl tikslų grafiką tiekėjas nurodo pasiūlyme.
Toliau – kaip suderinti pastolių etapą su renovacijos darbais, ką aptarti su gyventojais ir kokių klaidų išvengti.
Kodėl pastolių etapą verta planuoti pirmiausia
Renovacijos rangovas paprastai planuoja darbus nuo fasado šiltinimo. Tačiau šiltinimas negali prasidėti, kol pastoliai nesumontuoti ir neperduoti pagal priėmimo aktą. O pastolių montavimas, savo ruožtu, priklauso nuo aikštelės paruošimo, privažiavimo ir leidimų.
Dėl to praktiškiausia pradėti nuo klausimo, kada pastoliai turi būti perduoti, ir nuo šios datos skaičiuoti atgal: kada pateikti užklausą, kada suderinti išdėstymo schemą, kada tvarkyti leidimą užimti šaligatvį.
Renovacijos etapai ir pastolių vaidmuo
| Etapas | Ką reikia iš pastolių | Į ką atkreipti dėmesį |
|---|---|---|
| Parengiamieji darbai | Išdėstymo schema, leidimas, aptvėrimas | Ar pastoliai užims šaligatvį ar kiemą |
| Montavimas | Paklotai kiekviename aukšte, laiptinės, inkarai | Inkaravimo vietos šiltinamame fasade |
| Fasado šiltinimas ir tinkavimas | Stabili konstrukcija, tinklai nuo vėjo ir kritimo | Ar pakanka apkrovos klasės medžiagoms |
| Langų ir balkonų darbai | Konsolės, praplatinimai prie balkonų | Ar nereikės pertvarkyti konstrukcijos |
| Stogo ir karnizo darbai | Prieiga iki viršaus, krašto apsauga | Ar reikės laikino stogo |
| Išmontavimas | Sutartas terminas | Inkarų skylių užtaisymas fasade |
Ką reikia žinoti apie fasadinių pastolių konstrukciją
Rėminiai pastoliai montuojami išilgai sienos ir laiko žmones, įrankius bei medžiagas kiekviename aukšte vienu metu. Pavyzdžiui, „Layher SpeedyScaf“ sistema surenkama be varžtų iš šešių pagrindinių elementų: vertikalaus rėmo, pakloto, įstrižainės, turėklo, pagrindo sriegio ir inkaro. Paklotai būna nuo 0,73 m iki 3,07 m ilgio ir skirti iki 3 apkrovos klasės.
Renovacijai šios apkrovos dažniausiai pakanka: šiltinimas, tinkavimas ir dažymas nereikalauja sunkių medžiagų laikymo ant paklotų. Jei planuojamas mūras ar plytų paletės ant pastolių, apkrovą reikia aptarti atskirai.
Laiptinės bokštai
Kai pastoliai aukštesni nei 10 m arba jais keliamos didelės medžiagų apimtys, montuojami laiptinės bokštai. Daugiaaukščiam daugiabučiui tai beveik visada būtina – laipiojimas vertikaliomis kopėčiomis per penkis ar devynis aukštus būtų ir lėtas, ir nesaugus.
Inkaravimas šiltinamame fasade
Pastoliai tvirtinami prie fasado pagal gamintojo schemą. Šiltinamam fasadui naudojami ETICS inkarai, o pastatams su daug langų – tvirtinimo sistemos, leidžiančios inkaruoti tarp angų. Inkaravimo vietas verta suderinti su fasado rangovu iš anksto, kad vėliau jas būtų paprasta užtaisyti.
Gyventojai ir sauga renovacijos metu
Daugiabutyje pastoliai stovi šalia gyvenamų butų, todėl planuojant verta numatyti:
- praėjimus prie laiptinių – su apsauginiais stogeliais virš įėjimų;
- apsauginius tinklus visame fasade, kad nekristų nuolaužos ir medžiagos;
- langų saugumą – pastoliai sudaro prieigą prie butų, todėl gyventojus verta informuoti;
- balkonų naudojimą – kada balkonai bus užimti darbų ir kada vėl laisvi.
Už konstrukcijos stabilumą, inkaravimą ir atitiktį gamintojo instrukcijai atsako pastolius montuojanti įmonė, o už darbuotojų elgesį ant pastolių ir kasdienę apžiūrą – darbdavys, kurio žmonės dirba. Po stiprios audros ar konstrukcijos pertvarkymo atliekama pakartotinė apžiūra.
Kaip pasirinkti tiekėją renovacijos projektui
Renovacijai pastolių tiekėjas renkamas ne tik pagal kainą. Svarbiausia – ar jis gali užtikrinti montavimą sutartu laiku ir ar pertvarkys konstrukciją darbų eigoje. Prieš pasirašant sutartį verta paklausti:
- ar pasiūlyme nurodytas montavimo grafikas ir kiek dienų jis truks;
- ar į kainą įeina montavimas, išmontavimas, transportas ir priėmimo aktas;
- ar galima pratęsti nuomos laikotarpį ir kokiu įkainiu;
- kas atvyks apžiūrėti konstrukcijos po audros;
- ar tiekėjas parengs schemą leidimui užimti viešąją erdvę.
Kauno įmonė UAB „Topp Still“ fasadinius pastolius renovacijai nuomoja ir montuoja nuo 2021 m., o jos fasadinių pastolių projektai Norvegijoje – Gjønnesskogen, Vormsund, Kloppaveien 10, Collets gate 51 – parodo, kaip tokia konstrukcija atrodo ant gyvenamųjų pastatų. Plačiau apie tai, kaip vyksta pastolių nuoma su montavimu daugiabučio fasadui, aprašyta įmonės paslaugos puslapyje.
Dažniausios planavimo klaidos
Daugelis vėlavimų kartojasi iš projekto į projektą. Dažniausiai:
- užklausa pastoliams siunčiama tik tada, kai fasadininkai jau pasiruošę dirbti;
- nesuderinamas leidimas užimti šaligatvį, todėl montavimas atidedamas;
- nenumatomi praplatinimai prie balkonų, todėl konstrukciją tenka pertvarkyti darbų eigoje;
- renovacija užsitęsia iki žiemos, o tentai ar laikinas stogas neplanuoti iš anksto.
Jei renovacija gali persikelti į šaltąjį sezoną, verta jau pirmame pasiūlyme paprašyti įvertinti tentų ar apsauginių tinklų nuo vėjo kainą. Tuomet žiemos darbai nebus netikėta išlaida.