Ar kada nors stovėjai prie savo sklypo ir galvojai – „o jeigu būtų galima jį padalyti, sujungti su kaimyno ar tiesiog tvarkingai įregistruoti, kaip iš tikrųjų viskas čia atrodo“? Jei taip, tu jau pradėjai vieną iš dažniausių, bet daugeliui nepažįstamų procesų – žemės sklypo formavimą arba pertvarkymą.
Atrodo, paprasta idėja. Realybėje – pilna klausimų: kam tai reikia, kaip tai padaryti, kiek tai kainuoja, kas tuo užsiima?
Ką apskritai reiškia sklypo formavimas ar pertvarkymas?
Trumpai – tai oficialus, įstatymuose aiškiai apibrėžtas būdas keisti sklypo ribas ar statusą. Gali norėti sklypą:
- padalyti į du ar daugiau mažesnių
- sujungti su kitu (kad viskas būtų vienoje vietoje)
- pakeisti naudojimo paskirtį (pvz., iš žemės ūkio į statybinę)
- išgryninti dokumentus, kurie nuo senų laikų liko „pilki“
Tai nėra „pasidarau pats“ projektas. Reikia geodezinių matavimų, savivaldybių derinimų, teritorijų planavimo specialistų ir dar šiek tiek kantrybės.
Kada verta apie tai pagalvoti?
Gana dažnai žmonės sužino apie šiuos projektus tik tada, kai jau kažkas „užlūžta“: negali parduoti dalies sklypo, savivaldybė nepraleidžia statybos leidimo, notaras atsisako tvirtinti sandorį. Dažniausiai sklypų pertvarkymai daromi:
- paveldėjus kelis sklypus, kuriuos reikia sujungti ar padalyti tarp šeimos narių
- norint parduoti ar statyti namą, bet sklypo paskirtis netinka
- siekiant aiškumo, kur eina tikrosios ribos, nes kaimyno tvora jau seniai „įvažiavus“ pas tave
Procesas atrodo sudėtingas. Ar yra kam tuo pasirūpinti?
Tikrai yra. Tereikia pasirinkti profesionalus, kurie šiuos procesus išmano iš vidaus. Pavyzdžiui, Geomanai.lt komanda padeda nuo pirmos konsultacijos iki galutinio įrašo registre. Jie žino, kaip gauti greitesnį pritarimą iš savivaldybės, kokie dokumentai reikalingi, ir net kokie „trikdžiai“ dažniausiai išlenda senesniuose sklypuose.
Kiek laiko trunka toks projektas?
Reikia turėti kantrybės. Procesas dažniausiai užtrunka nuo kelių savaičių iki kelių mėnesių. Viskas priklauso nuo sklypo istorijos, vietos, dokumentų būklės ir derinimo institucijų greičio. Bet gerai tai, kad didžioji dalis – ne tavo rankose. Tereikia pasitikėti specialistais ir laiku pasirašyti dokumentus, kai gauni žinutę.
Kaina: ką turėtum žinoti iš anksto?
Kaina priklauso nuo projekto sudėtingumo. Jei reikia tik padalinti tvarkingą sklypą – pigiau. Jei reikės keisti paskirtį, daryti papildomus matavimus, aiškintis su kaimynais – gali kainuoti daugiau. Bet viena aišku – bandymai viską „apeiti“ dažnai baigiasi dar didesnėmis išlaidomis. Tvarkingai įformintas sklypas – tai investicija, kuri atsiperka ir kainos, ir nervų prasme.
Kodėl verta nelaukti?
Sklypo tvarkymas nėra tik dokumentų klausimas. Tai tavo nuosavybė, tavo planų pagrindas. Kuo anksčiau tai sutvarkai – tuo daugiau laisvės turi. Gali laisvai parduoti, keisti, statyti ar perduoti vaikams aiškiai apibrėžtą, legaliai užfiksuotą turtą.
Ir svarbiausia – nebereikės sukti galvos, kai bus jau per vėlu ar atsiras nenumatytų kliūčių. Tad jei jau kirba mintis – metas veikti. Pradėk nuo pokalbio su specialistais, o ne nuo bandymų ieškoti atsakymų forumuose.